Depuis 2003, l’Agglomération Plaine Vallée conduit, avec la Semavo, le projet d’aménagement du parc d’activités des Monts du Val d’Oise. Ce parc de 17 hectares, situé aux portes du Grand Paris à Groslay, entame sa dernière phase d’aménagement avec un projet urbain innovant, le Quartier « Eko-Vallée » piloté par Essor.
Eko-Vallée, un village d’entreprises nouvelle génération
Ce village d’activités, né de l’ambition de rapprocher espaces de travail et lieux de vie, répond à un enjeu territorial fort.
Ce nouveau quartier ouvre un espace où la mixité d’usage, activités, bureaux, services et loisirs, cohabitent. Complémentaire au centre-ville, les espaces sont articulés autour d’une coulée verte structurante et laissent la part-belle aux lieux de rencontres et de vie.
L’ambition portée par Plaine Vallée est de développer un lieu unique au service de l’attractivité économique et du bien-être des habitants, un lieu qui conjugue vivre, produire et travailler, au cœur de nos villes.
Luc Strehaiano, Président de Plaine Vallée
Sur une surface totale de 34 000 m², le promoteur Essor s’est associé à l’atelier d’architecture Arago pour développer :
Des solutions immobilières adaptées aux différents stades de développement des entreprises :
- 5 000 m2 de bureaux flexibles et modulables
- 15 000 m2 de locaux d’activités divisibles en lots de 150 m² à 200 m²
- 5 400 m2 de programme hybride avec un showroom dédié aux professionnels, bureaux et stockage
Près de 9000 m² dédiés exclusivement aux espaces paysagers et aux loisirs
- Un hôtel 3 étoiles sur 2050 m²
- 2 300 m² d’espaces de restauration
- Un pôle santé accueillant un espace bien-être, une crèche et des cabinets médicaux sur 2 400 m²
- 2 250 m² de commerces et de services aux entreprises
Les travaux de terrassement ont démarré fin 2023. La livraison de la première tranche est prévue fin 2024.
Eko-Vallée s’inscrit dans une démarche de labellisation Biodiversity, reflet de la qualité de vie des futurs usagers. Les bureaux bénéficieront quant à eux de la labellisation « Breeam », Building Research Establishment Environmental Assessment Method, standard international qui évalue la conception architecturale, environnementale et le bien-être des salariés.
70 entreprises déjà implantées au cœur du parc
Avec 17 hectares, les Monts du Val d’Oise, situés à 11km de Paris sur la commune de Groslay, représentent la première et la plus importante réserve foncière stratégique à vocation économique depuis la Porte de la Chapelle.
Cette ancienne friche abrite aujourd’hui des programmes immobiliers modulables accueillant bureaux, ateliers de production et entrepôts. La première phase d’aménagement des Monts du Val d’Oise, lancée en 2018, est une belle illustration de la stratégie d’aménagement initiée par Plaine Vallée, permettant de renforcer l’attractivité du territoire.
Trois parcs d’activités sont déjà implantés au sein des Monts du Val d’Oise, dont les premiers locaux d’activités ont été livrés en 2019 ; Ils accueillent sur 85 000 m2, 70 entreprises artisanales et industrielles et 420 salariés.
- Acti’Parc (11 400 m2)
Le programme ACTI’PARC de la SCCV SEMAVO, est déployé sur 12700 m². Il est constitué de 38 cellules de 150 à 660 m2 dédiés aux PME-PMI.
- Innovespace (23 500 m2)
Le programme d’Alsei occupe 22 000 m avec 34 cellules d’activités et de bureaux (de 460 à 2000 m2).
- Spirit (22 000 m2)
Spirit a développé un parc clé en main de 11900 m² et 5 bâtiments avec des superficies allant de 1 600 à 2800 m².
Un cadre idéal à seulement 30 minutes de paris
Situé en entrée du territoire et en entrée de ville, les Monts du Val d’Oise bénéficient d’une situation géographique et d’un environnement propice au développement des entreprises :
- Un Territoire dynamique aux portes du Grand Paris
Un tissu économique riche, doté de nombreuses PME-PMI leader dans leurs secteurs d’activité
Un écosystème favorable à la création, au développement et à l’innovation - Une facilité d’accès
11 gares interconnectées par la ligne h, le rer c et le t11 express
ligne 37 : arrêt monts du Val d’Oise
Un maillage routier structurant (a15, a115, a16, a86, n1, francilienne)
3 aéroports à proximité (roissy-charles de gaulle, beauvais, le bourget) - Un cadre de vie privilégié
- Un parcours résidentiel adapté aux pme-pmi
Des solutions immobilières adaptées aux différents stades de développement des entreprises, qu’elles soient en voie de pérennisation ou en croissance.
Les étapes clés du projet d’aménagement
- 2003 : Lancement des études de faisabilité et études foncières
- 2008 : La ZAC est déclarée d’utilité publique
- 2009 : Concession d’aménagement confiée à la Semavo
- 2015 : Approbation du dossier de réalisation de la ZAC et du programme de réalisation des équipements publics
- 2017 : Dépôt de permis de construire des 1ères tranches des programmes Innovespace et Acti’parc
- 2018 : réimplantation de la fourrière et lancement des travaux du carrefour giratoire RD301/RD311
- 2019 : Livraison des 1ères tranches (Innovespace et Acti’parc) et dépôt de permis de construire de 5 bâtiments clés en main Spirit
- 2020 : Livraison de la 2e tranche du programme Innovespace
- 2021 : Livraison de la 2e tranche de l’Acti’parc, des clés en main SPIRIT et désignation du promoteur Essor pour la réalisation Eko-vallée en façade des Monts du Val d’Oise
- 2022 : Dépôt des premiers permis de construire Eko-Vallée
- 2023 : Commercialisation d’Eko-vallée, tranche 1 (lot I) et début des travaux de terrassement
- 2024 : Livraison de la 1ère tranche d’eko-Vallée (Lot I) – 21 cellules sur 4400 m² de surface de plancher (de 140 à 380 m²)
